抵押地皮需要什么手续（企业银行土地抵押贷款宝典）

阅读量：100 发布时间：2025-03-20 12:50:39

“土地成金砖，抵押换银山”我们来看一看什么是土地抵押贷款？贷款程序如何？这种方式的利弊又有哪些？

简单来说，企业银行土地抵押贷款就是指企业以其拥有的土地使用权作为抵押物，向银行申请并获得贷款资金的一种融资方式。

一、先来看看土地抵押贷款需要哪些条件：

1、对抵押物的要求：土地使用权必须在县级土地管理部门完成登记手续。集体荒地及乡村企业集体土地使用权在符合规定条件下可抵押，但其他类型集体土地使用权通常不可。国有土地使用权需通过划拨、出让等有偿方式取得，并可用于抵押。若土地为划拨性质，需先补办出让手续并补缴出让金。

2、在抵押前，企业应聘请具有资质的专业评估机构对土地使用权进行价值评估。双方签订抵押合同后，需共同前往土地管理部门办理抵押登记手续，以确保合同的有效性。

二、万事俱备，只欠东风，下一步就需要履行贷款流程：

1、申请企业根据贷款需求和银行抵押率，计算出所需抵押土地的大致价值，再咨询评估机构，获取土地评估单价，进而确定所需抵押的具体面积。最后在规划图上明确标识出符合贷款条件的土地区域。

2、申请企业需要携带规划图等资料，前往土地管理部门进行土地测绘，获取准确的抵押测绘图。基于测绘结果，完成土地评估并获得评估报告并向银行提交贷款申请，同时还需附上评估报告、企业相关证件、贷款申请书及股东会或董事会决议等文件。

3、银行将对企业的资质、抵押物价值及贷款申请进行全面审核。在必要时，银行可能会派遣工作人员进行实地考察，以确认土地的真实情况和价值。

4、银行贷款审批通过后，申请企业与银行将签订正式的贷款合同，并进行公证以增强合同的法律效力。

5、双方需共同前往土地管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法设立。抵押登记完成后，银行将按照合同约定的条款和条件发放贷款。

6、企业应按期偿还贷款本金和利息，以维护良好的信用记录。贷款结清后，企业需前往土地管理部门办理抵押注销手续，解除土地上的抵押权。

下面我们通过一个实例加深了解：

某企业因生产经营需要向银行申请1000万元贷款，银行提供的抵押率为70%。

1、企业首先计算出所需抵押土地的价值约为1428.57万元（基于贷款额度和抵押率，公式为1000万元÷70%=1428.57万元）。随后，通过评估机构确认土地单价为5000元/平方米，从而确定需抵押的土地面积约为2857平方米（公式1428.57万元÷5000元/平方米=2857平方米）。

2、企业在规划图上明确标识出需抵押的土地区域，并前往土地管理部门进行测绘和评估。评估报告出具后，企业向银行提交了完整的贷款申请资料。银行经过审批后同意发放贷款，并与企业签订了贷款合同。在办理完抵押登记手续后，银行顺利发放了贷款资金，企业得以将其用于生产经营活动。

三、企业银行土地抵押贷款的优势

1、土地作为稳定的固定资产，易于被银行接受作为抵押物，有助于企业快速获得融资支持。

2、相比其他融资方式，土地抵押贷款的利率通常较低，有助于降低企业的融资成本。

3、贷款资金可用于企业的多种经营需求，如扩大生产规模、进行技术改造等，提高了资金的使用效率。

四、企业银行土地抵押贷款的劣势

1、若企业无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押的土地，可能导致企业失去重要的固定资产。

2、土地评估、登记等环节需要支付一定的费用，增加了企业的融资成本。

3、土地抵押受国家法律法规和政策影响较大，政策变动可能导致抵押物价值波动或处置受限。

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